钢铁价格仍持续突破高点，再加上严峻的缺工问题，导致国内建商成本大涨。一年以来建商每坪造价已经突破5成以上，如今中大型建商集团都已采取「先建后售」，或是「边建边售」，以免售价追不上造价，专家指出这意味着不论商办或是住宅，未来的价格要下跌恐怕很难。

国际煤炭、钢铁和其他原材料价格仍在高档

各国努力为平抑大宗原物料下足苦心，其中以中国政府使力最深。不过今（2021）年8月物料飙涨仍推动中国生产者价格指数（PPI）创下13年来最大年增幅。中国国家统计局的数据显示，以煤炭、钢铁和其他原材料而言，强劲需求推动PPI较去年同期上涨9.5%。

虽然国际大宗原材料价格再触及高点后回落，但是近日以钢铁为主的原物料又再次反攻，持续在全球各地中蔓延。华泰期货在报告中写道，市场对钢铁生产将回升的预期开始增强，主要因近期有关房地产行业的消息以及钢厂利润反弹。

近日，中国钢铁股普遍上涨，上海钢联铁矿分析师俞晨对此表示，主要是市场认为12月份钢厂会出现集中性复产的原因，他进一步解释往年秋冬季，中国当局30%的限产力度，全大陆247家钢厂铁水日均产量减到215万吨就可以，但目前已经减到了202万吨，比预期要低，市场需求预期改善，将出现好转。

面对国际钢价的变化，中钢董事长翁朝栋表示，今年应该是暖冬而不是寒冬，钢价在 12 月回落其实是好现象，毕竟过去连涨 17 个月，应该也要休息，但钢市荣景不会只有今年，明年美国基建政策外，中国在今年稳政治后，明年也将稳经济，将带动用钢需求。

翁朝栋进一步指出，原料煤、铁矿砂价格有撑，运费也维持高档，加上碳中和的环保成本也必须计入，将支撑钢价走势；依照日本制铁估算，碳中和将导致炼钢成本多1倍；印度塔塔钢铁也认为「高钢价时代」来临。

中钢执行副总黄建智则补充，国际铁矿砂近3日短线急涨逾2成，回到每公吨近99.45美元，未来估不易跌破100美元，加上煤炭略有修正但仍处每公吨317美元高档，将为钢价提供有力支撑。

高钢价时代来临，「缺工」又成建商头痛的问题

营造原料、人力成本上涨冲击，已有导致多项公共工程屡次流标。行政院公共工程委员会今年9月统计，上半年有近200件公共工程招标5次以上；营造成本持续上涨、工程却迟迟未能开工，以政府而言，必须花费更多经费于同一建设上。

住展房屋网企研室调查指出，缺工导致的公共工程流标问题却愈演愈烈，当营造业者无法找到足够的工人，致使工程进度落后，就会面临合约风险，在逾期罚款及里程碑罚款夹击下，将对营造厂造成不小压力。

这个缺工压力并不只存在于中国。《华尔街日报》报导指出，自去（2020）年年底以来，全世界的工厂都遇到了短缺问题，其中也包含领时薪的劳动者，正在不断地离开工作岗位。

报导称，今年8月美国零售业有75万人辞职，美国劳工统计局2000年开始追踪这一数据，直至9月的最新资料显示，当月辞职的零售业僱员降至68.5万人，但接近历史高点。

美国媒体《CNBC》报导中坦言，全球疫情进入后期，经济迎来强力复甦，各国持续面临缺工的大危机，以美国与英国的状况相对严重。

报导称，美国政府在疫情提供优渥的福利政策，加上金融市场采取低利率的宽松货币政策，使得民众就业意愿偏低，且员工也不愿意在企业人手短缺的状况下就业，因为可能被迫处理更多的业务与工作量。

中国国内则以建筑业缺工问题较为严重。高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉对此表示，建筑业界本来就缺工，台积电在台南、新竹建厂期间，都出现工人排挤效应，加上台商回流，许多工业区都在大兴土木，缺工问题雪上加霜。

这情况导致过去预售屋契约，交屋时间通常订3至4年，近期已拉长到5至6年，黄烱辉说，缺工问题严峻是建筑业发展上很大隐忧，以高雄为例子，正面临台积电设厂因素，接下来势必有不少第一线工人被拉走，「担心也没用，抢输只能认了」。

行库主管针对建屋成本表示，现在几乎中国全体建商提出的土建融案，每坪造价都大增，过去每坪在11至12万元，但现在则至少跳到每坪14至16万元，甚至已有看到每坪18、19万元的案子，等于比起1年前的造价，至少超过4成至5成。

他说，目前国内的中大型建商口袋都很深，因此较不会依赖预售屋来支撑营运金流，所以厂商采取的对策都是「先建后售」，或是「边建边售」，才能即时的把原料、人工造成的成本增加反映在售价，对于这类土建融案，风险也相对较低。